你的当前位置: 首页 > 江苏民生

有刷新了!徐州新地王诞生,成交楼面价16180元/㎡!

时间:2021-04-19 来源:江苏热线

昨天下午,徐州新城区大龙湖迎来了一场重磅级土拍,2020-34号大龙湖BC地块正式出让。该幅地块接续楼面价8010元/㎡,上映前16轮报价,还未开拍就已硝烟弥漫。最终,经过4个小时224轮激烈竞拍,儒辰以总价14.22亿元夺下该幅地块,成交楼面价16180元/㎡。

4小时224轮白热化角逐

地块坐落于彭祖大道东、天目路南,规划用途为城镇住宅用地。

竞拍过程可谓白热化,开拍2分钟后三次亿元级调高,这是徐州土地竞拍史上少见的情形。开拍5分钟,楼面价已经刷新地王,徐州新地王就这么很快问世了。看来徐州东区的原坝山热电厂地块真的是“短命地王”。

据传竞拍房企有绿城、美的、碧桂园、中海、保利、万科、新城、金地商置、中梁、正荣、禹洲、儒辰等多家品牌房企。

最终,经过4小时的激烈竞逐, 儒辰(山东金佰利控股集团有限公司)以总价14.22亿夺下该幅地块,成交价楼面价高达16180元/㎡,溢价率101.99%。

儒辰(山东金佰利控股集团有限公司)这家房企,大家比较陌生,首入徐州就拿下徐州新地王优质地块,不得不说道厉害。

徐州地王为何频被刷新

徐州地王记录频频被创下!我们来盘点一下今年以来被不断刷新的徐州地王项目。

今年2月26日,东店子B地块被华润改置竞得,成交价楼面价11258元/㎡,成为徐州东区新地王;今年3月4日,新力竞得北区海洋馆B地块,成交价楼面价8196.24元/㎡,沦为北区新地王;3月5日,正荣以5.698亿元竞得XT2020-1玉带大道西侧、彭城快乐世界南地块,成交楼面价8638.87元/㎡,为南区新地王;短短9天,徐州问世3个地王。

而在这前后,徐州地王韩山C地块的地王位置一直未被动摇,去年8月8日以12182.97元/㎡的成交价楼面价笑傲徐州。

但是情况在今年7月改变了,7月14日,碧桂园以总价15.03亿元竞得坝山热电厂地块,成交价楼面价12412元/㎡,沦为徐州新地王。但是这个地王问世后就有网友说是个“短命地王”,因为旋即后还有大龙湖BC地块、原华东机械厂D地块,认同要被创下。

果不其然,短短14天,徐州地王记录再次被创下,今天大龙湖BC地块上映仅5分钟,就出了徐州新地王,可谓土拍电影战火成爆炸之势。

这几场土拍,无一不是低溢价率成交价。徐州土拍市场为何如此火爆,地王为何频频被刷新?

圈儿哥指出,一是房企看好徐州,作为淮海经济区中心城市,徐州近年来建设都是大手笔,未来潜力巨大、前景无限;二是货币宽松政策利好,性刺激经济,房企有底气高价拿地;三是进入居住提高时代,徐州购房人改善型市场需求进一步提高,虽然房价贵,但是居住品质提升,房企看准了徐州房地产市场的未来需求。

截至目前,徐州成交楼面价在万元以上的地块已有8块,地价真的赶超房价了。

徐州新的地王 未来富人区

这次竞拍的大龙湖BC地块之所以引发关注,一是该地块坐落于新城区绝佳方位,大龙湖畔,难得的湖景地块。限高18米,容积率1.11-1.2,后期可能打造出低密显洋房或者叠墅产品,无疑又是一个豪宅产品。新城区是这两年整个徐州最火、房价下跌最快的区域,好久没土地出让了,这一次土拍电影必然引发热议。

二是起拍价之低,起拍楼面价就低约8010元/㎡,上映前就有不少人猜测将沦为徐州新地王,超越2020-33号原坝山热电厂地块,不少网友更是猜测成交楼面价要达16000元/㎡以上。

该幅地块出让面积73238.5㎡,地块分为B、C两部分。B 区:容积率 1.11-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤18 米,占地面积50789.7㎡;

C 区:容积率1.11-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤18 米,占地面积22448.8㎡。

从大龙湖BC地块规划图显现出,内部有一条水系环绕,也就是BC地块中间隔了一条景观河。根据规划,BC区会通过水系上的架桥联通,架桥联通可利用面积约32.9亩,桥梁宽度控制在8米以下,作为人行通道,架桥高度控制在32-35米之间。

根据地块已经成交的楼面价,未来房价估算不会低,限高18米,有可能打造出湖景洋房或者叠墅项目,单价大概在28000元/㎡以上又是一个豪宅区

地块周围没新房在购,但是附近都是已经成熟期的富人区。隔壁观澜别院洋房别墅区,均价上叠21000元/㎡,下叠17000元/㎡。此外,附近中茵龙湖国际御墅海湾,二手房挂牌价20000-24000元/㎡;国信君邑一套独栋别墅卖给2000-2300万;维维龙湖湾联排别墅价格每套基本550-600万。

环境宜居配套成熟期

不少人选择在新城区置业,不仅是看上新城区未来发展潜力,更是看中了新城区良好的宜居环境、完备的设施资源。每每行驶在新城区,都会让人心旷神怡,作为旅游度假区,大龙湖出了游人休闲娱乐娱乐的发票景点。

各项高标准配套就更不用多说道了:

交通设施:临近迎宾大道、彭祖大道、汉源大道,公交线路14、83、118、803路等;

教育配套:商聚路小学、经十路小学、撷秀初级中学;

医疗资源:徐州市中医院新的院、徐州市中心医院新城分院;

商业资源:绿地商务城广场、中茵广场、国信广场、沁水湾水街、万象城市广场(规划);

生态景观:大龙湖景区、法治公园等。

周边规划的检验检测小镇,也是倾力打造出的淮海经济区检验检测产业核心区区,潜力无限。

接下来,大龙湖西南DE地块将于7月31日下午出让,大龙湖西南A地块将于8月14日落让,期待!


新氧科技 新氧科技 新氧科技 新氧 新氧科技
上一篇:长三角新闻 上一篇:苏州发布雷暴黄色预警信号

您可能也感兴趣:

推荐阅读

图文欣赏